關于開展住房公積金異地貸款業(yè)務的通知

鄂建文〔2015〕73號
 各市、州住房公積金管理委員會，各市、州、縣住房公積金管理中心（分中心）、辦事處，房管局：
       根據(jù)住建部、財政部、人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）和《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）、住建部《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）以及省人民政府辦公廳《關于進一步加強住房公積金管理工作的通知》（鄂政辦發(fā)〔2014〕57號）精神，為充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費的作用，現(xiàn)將我省全面開展個人住房公積金異地貸款業(yè)務有關事項通知如下：
一、實行異地繳存信息互認
繳存職工在省內異地工作變動需轉移公積金，轉入地公積金中心應認可其原繳存信息，并將轉入的住房公積金視同本地繳存資金同等計算貸款額度。轉出地公積金中心應出具載明職工住房公積金繳存余額、月繳存額、繳存比例及繳存期限（開戶時間、最后匯繳月時間）的住房公積金繳存證明及近六個月的繳存明細。
二、提高實際貸款額度
2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市，要綜合考慮當?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。 
三、異地購房貸款申請條件
繳存職工在繳存地以外購買自住住房，可向繳存地公積金中心申請公積金貸款或購房地公積金中心申請公積金貸款，但應執(zhí)行貸款地公積金中心的貸款政策和認可的抵押擔保方式。
四、異地辦貸職責分工
繳存地公積金中心應為異地貸款職工出具貸款所需相關證明材料，配合貸款中心核實相關信息；貸款地公積金中心負責異地貸款業(yè)務咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作。
繳存地公積金中心應允許繳存職工在購房總體額度內提取住房公積金償還異地貸款，在貸款地公積金中心發(fā)放貸款后每年協(xié)助辦理一次提取公積金還貸手續(xù)至貸款結清。
貸款地公積金中心與繳存地公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存地公積金中心應及時告知貸款地公積金中心和轉入地公積金中心。轉入地公積金中心在接收職工公積金時，應及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
五、異地貸款辦理流程
貸款地公積金中心接受職工異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核資料；職工本人或委托人到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》后，即可向貸款地公積金中心提出申請，貸款地公積金中心受理后，在規(guī)定的時間內完成審核手續(xù)，并將審核結果反饋繳存地公積金中心。繳存地公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細賬。
各中心應進一步簡化貸款審批要件，提高管理效率和服務水平。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。
六、加強異地貸款風險防控
貸款地公積金中心享有貸款收益，同時承擔貸款風險。對職工貸后存在逾期的，繳存地公積金中心應協(xié)助做好催收工作，并將借款人及其配偶的住房公積金強制扣劃以償還逾期貸款。
有條件的中心要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務，盤活住房公積金貸款資產，防止出現(xiàn)資金流動性風險。
七、建立異地貸款聯(lián)系人制度
省內各公積金中心（分中心）要明確異地購房貸款信息核實聯(lián)系人，建立統(tǒng)一的信息交流平臺，并限時完成證明開具及繳存等信息的核實，協(xié)調開展省內異地貸款業(yè)務。如信息核實聯(lián)系人、聯(lián)系方式變動，請以書面形式，及時報省住建廳住房公積金監(jiān)管處予以更新。
八、加快信息系統(tǒng)改造升級
各中心（分中心）要加快信息系統(tǒng)改造升級，優(yōu)化個人住房貸款業(yè)務流程，適應異地貸款業(yè)務信息化要求。2017底前，完成住房公積金基礎數(shù)據(jù)標準貫標和全國統(tǒng)一銀行結算數(shù)據(jù)應用系統(tǒng)的接入。建立集12329服務熱線、短信、微信、手機APP、網(wǎng)上業(yè)務大廳等功能于一體的綜合服務平臺，推進辦理網(wǎng)上業(yè)務，為繳存職工提供高效便捷的服務。
九、開通異地購房綠色通道
各地房地產管理部門要開設異地購房貸款綠色通道，為繳存職工異地購房貸款提供方便快捷的購房合同備案、異地抵押登記和相關信息查詢等服務。
各城市住房公積金管理委員會12月底制定異地貸款業(yè)務細則，確保異地貸款業(yè)務的有序開展。
 
                                                                                                                                                                                                                                                湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳
                                                                                                                                                                                                       2015年10月9日