近日，小編了解到從今年10月起，市區(qū)公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合，貸款除了總額限制外，還和賬戶里有多少錢、繳存了多長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)。
 
　　貸款額與賬戶余額掛鉤
 
　　此前，我市住房公積金貸款只要繳存滿3個(gè)月，不管繳存余額和年限是多少，均按照房產(chǎn)價(jià)值給予最高八成、最高不超過(guò)60萬(wàn)元的額度發(fā)放貸款。
 
　　新的政策規(guī)定，公積金貸款的最高額度60萬(wàn)元不變，但要與繳存余額、繳存年限掛鉤。具體計(jì)算方法為：可貸額度≤繳存余額·（10+繳存年限）。
 
　　繳存余額是指借款人包括配偶個(gè)人公積金賬戶余額合計(jì)金額；繳存年限為借款人包括配偶正常繳存公積金的年限之和；繳存滿6個(gè)月不滿1年的按1年計(jì)算。
 
　　以一位職工的公積金賬戶余額是3萬(wàn)元，繳存年限5年來(lái)計(jì)算，他最高可貸款的額度計(jì)算方式為3萬(wàn)元·（10+5），也就是45萬(wàn)元。
 
　　房產(chǎn)人士認(rèn)為，按照新政的計(jì)算方式，公積金賬戶余額的重要性不言而喻，余額不足的市民盡量別提取公積金，以保證貸款額度。
 
　　公積金+銀行組合房貸出臺(tái)
 
　　由于新政對(duì)公積金可貸額進(jìn)行了調(diào)整，很多繳存公積金年限短、賬戶余額不足的家庭，在繳納房款首付后將無(wú)法獲取全部貸款。
 
　　為此，市公積金方面開(kāi)始推行公積金+商業(yè)組合貸款模式，即對(duì)公積金貸款不足部分，可同時(shí)申請(qǐng)由受托銀行按規(guī)定配套使用的銀行商業(yè)個(gè)貸。
 
　　以市民劉先生的購(gòu)房款60萬(wàn)元為例，他在繳納二成首付款后，需貸48萬(wàn)元，如果公積金貸款額度只有30萬(wàn)元，余下的18萬(wàn)元?jiǎng)t需要辦理商業(yè)貸款。
 
　　房產(chǎn)人士建議，由于商貸利率較高，購(gòu)房成本也會(huì)上漲，市民如果貸款買房，一定要提前了解自己公積金的可貸額度及商貸政策。
 
 
　　商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)年底停辦
 
　　由于公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款低，商轉(zhuǎn)公（商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金房貸）業(yè)務(wù)自2014年實(shí)施以來(lái)，許多居民受益。
 
　　新的政策再次明確，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)將于今年12月31日停止辦理，滿足商轉(zhuǎn)公的條件為，公積金繳存職工辦理貸款時(shí)，已經(jīng)正常繳存公積金滿3年。而此前的規(guī)定為正常繳存滿一年就可商轉(zhuǎn)公。
 
　　對(duì)于公積金異地貸款買房，新的政策規(guī)定，不再辦理襄陽(yáng)繳存職工本省范圍內(nèi)、襄陽(yáng)行政轄區(qū)外異地購(gòu)房，在襄陽(yáng)住房公積金管理中心（含分支機(jī)構(gòu)）辦理貸款業(yè)務(wù)。但對(duì)在市外正常繳存，只要夫妻一方是本地戶口，在襄陽(yáng)購(gòu)房時(shí)可用公積金貸款。
       
      了解了以上信息，不知道計(jì)劃貸款買房的您作何感想??！小編想要講到的是，如您未來(lái)有購(gòu)房打算就請(qǐng)盡早及時(shí)足額繳納公積金，避免臨時(shí)抱佛腳受到政策限制而無(wú)法享受公積金貸款的優(yōu)惠條件。要知道，公積金可以隨時(shí)支取，但公積金貸款并不是隨時(shí)都可以辦理！
       
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